Жилой микрорайон

Ситуационный план

• Расстояние до Васильево: 7 км
• Расстояние до Зеленодольска: 20 км
• Расстояние до Казани: 34 км

Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, пгт Васильево. Автодороги М7 «Волга» и А-295.

Особенности окружения

Смешанное окружение: индивидуальная жилая застройка, лесные массивы, открытые поля, акватория залива. + Фотофиксации 1–10 показывают природное и антропогенное окружение. При наведении фото раскрывается.

Земли лесного фонда

• Зеленодольское лесничество
• Айшинское участковое лесничество
• Противопожарные разрывы: 50 м (хвойные), 30 м (лиственные)

Для малоэтажной жилой застройки, включая индивидуальные жилые дома, допускается сокращение противопожарного разрыва до 30 м. Для садовых домов, хозяйственных построек и временных некапитальных сооружений минимальное расстояние может составлять 15 м. В целом противопожарный разрыв является обязательным ограничением использования территории и должен обеспечивать нераспространение пожара от лесного массива к застройке либо за счёт нормативного расстояния, либо за счёт компенсирующих инженерных решений.

Магистральный газопровод

Минимальные расстояния зависят от класса трубопровода, диаметра и давления. В среднем для магистральных газопроводов высокого давления расстояние от оси трубопровода до жилой застройки составляет порядка 100–300 м. Для отдельных объектов — больше. В пределах этой зоны запрещается капитальная застройка без согласования, ограничиваются земляные работы и требуется обеспечение доступа для эксплуатации и ремонта. В ряде случаев допускается уменьшение расстояний при наличии специальных защитных мероприятий и обоснования в проектной документации, однако такие решения требуют обязательного согласования с эксплуатирующей организацией.

СП 36.13330, СП 62.13330.2011, ФЗ №116-ФЗ

Санитарный разрыв

• М7 «Волга»: не менее 100 м от оси проезжей части
• А-295: не менее 50 м от оси проезжей части
• Местные дороги: не менее 25 м от оси проезжей части

Для объектов образования, включая школы и детские сады, действуют повышенные требования к удалённости от федеральных трасс из-за шумового и экологического воздействия. В случае невозможности обеспечить полное нормативное расстояние допускается проектирование защитных зелёных насаждений и шумозащитных экранов, однако такие решения требуют обоснования в разделе ОВОС и санитарно-эпидемиологического заключения.

СП 42.13330, СП 118.13330, СанПиН 2.4.2.2821-10

Месторождения подземных вод и СЗЗ

• I пояс (30–50 м): строгий режим, запрет любой застройки
• II пояс (до 150 м): ограничения по бактериальному загрязнению, допускаются объекты II–III класса
• III пояс (до 300 м): ограничения по химическому загрязнению, объекты I–II класса

На участке выявлены месторождения подземных вод, относящиеся к водоносным горизонтам аллювиальных и делювиальных отложений четвертичного периода. Глубина залегания водоносного горизонта — 8–15 м, уровень грунтовых вод колеблется в пределах 2,5–4,5 м от поверхности. Воды пресные, гидрокарбонатно-кальциевого состава, пригодны для питьевого водоснабжения после простейшей обработки. Если планируются подземные паркинги или заглубленные подвалы школы, необходима усиленная гидроизоляция и, возможно, система пристенного дренажа (с отводом воды, не нарушающим баланс месторождения).

Примечание: границы трёх поясов приблизительные. Требуется точная привязка по результатам инженерно-гидрогеологических изысканий.

Транспортная доступность

• Автодорога: подъезд по 16К-0877 «Казань — Йошкар-Ола» — Васильево
• Федеральная трасса: М7 «Волга» в непосредственной близости
• Перспектива: ВСМ (высокоскоростная магистраль)

Перспектива высокоскоростной магистрали с разноуровневыми пересечениями. Проект включён в «Стратегию развития железнодорожного транспорта до 2030 года» Высокоскоростная железнодорожная магистраль (ВСМ) создаётся для привлечения пассажиров за счёт: сокращения времени в пути, повышения комфорта и безопасности, развития конкуренции на рынке перевозок, внедрения новых технологий, улучшения транспортных связей между регионами России, повышения мобильности населения, снижения экологической нагрузки. В рамках генплана пгт. Васильево предлагается организовывать пересечения внутрипоселковых дорог с ВСМ в разных уровнях (то есть без пересечений в одном уровне — без переездов).

Доступность общественного транспорта

Радиус пешей доступности 500 м. Ж/д станции Васильево и Осиновый Бор. Освоение данной локации требует создания новой транспортной инфраструктуры. Принимая во внимание темпы застройки и прилегающих районов, наиболее эффективным способом сообщения с Казанью станет запуск системы наземного транспорта.

Доступность социальной инфраструктуры

• Детские сады: отсутствуют в пешей доступности — требуется проектирование на территории
• Школы: отсутствуют в пешей доступности — требуется проектирование учебного корпуса
• Автономность: полная интеграция базовой социальной инфраструктуры

В зоне пешей доступности отсутствуют внешние социальные объекты. Проект должен обладать полной автономностью: детский сад, школа, медицинский блок, спортивные объекты.

Рельеф участка

• Абсолютные отметки: 86,04 – 95,18 м
• Средний уклон: 0,2
• Направление понижения: юго-восточное
• Горизонтали: каждые 0,5–1,0 м (116 линий)

Рельеф участка равнинный, с абсолютными отметками от 86,04 до 95,18 м, средним уклоном 0,2° и понижением в юго-восточном направлении. Почвы: на территории водосбора выделены серые лесные и светло-серые лесные почвы, а также (в незначительной части) аллювиальные дерново-насыщенные почвы и чернозёмы оподзоленные. Отрицательные физико-геологические процессы, влияющие на строительство и эксплуатацию прудов, не отмечены.

Инженерное изыскание болота

• Тип: верховое/переходное болото (ожидается уточнение)
• Глубина торфа: 0,5–2,0 м (предварительно)
• Состояние: осушенное/частично осушенное

На территории и в прилегающей зоне выявлены признаки заболоченных участков. Геологические и геофизические изыскания укажут точные границы, глубину залегания торфяных и слабых грунтов, а также необходимость проведения мероприятий по осушению или устройству дренажных систем. Для строительства на болотистых грунтах требуется предварительная подготовка основания: возможны варианты с торфоудалением, устройством песчаных подушек, геосинтетических материалов или применением свайного фундамента.

Объёмно-пространственное решение

• Учебный корпус: 1500 мест
• Детский сад: 250 мест
• Офисный центр: административно-деловая функция
• Спортивный манеж: физкультурно-оздоровительная функция
• Паркинг: 300 м/м

Подробнее с деталями по объемно-пространственным решениям, концепцией школы, айдентикой можно ознакомиться в PDF файле по запросу